中外对比：百强仓企短租仓库该如何布局？

中外对比：百强仓企短租仓库该如何布局？

目前，租赁产业链条蕴藏的巨大市场空间吸引了仓企的强势布局。其中，短租仓库的布局直接影响着项目的租金水平及出租率，良好城市选择及区域选址是优秀短租仓库企业运营的必要因素。对于竞相布局的百强仓企来说，国内外优秀企业的布局路径值得深入研究和借鉴：

01、国外短租仓库布局：核心城市、潜力城市，具备人口及租金支撑

国外，大多短租仓库品牌商均采取聚焦核心城市及核心区位策略，优势是可以保障较高的租金水平及出租率，劣势是优质地段租赁仓库资源短缺导致拿库成本高。另外，也有少数企业选择避开竞争激烈的核心城市市场，转战部分潜力城市。

02、国内短租仓库：抢地盘阶段，以一二线核心城市为主

国内短租仓库市场起步不久，企业还处于规模扩张阶段，在布局策略上纷纷选择进入租金增长快、流动人口多及库价收入比较高的一二线核心城市。

目前，百强仓企短租仓库已布局已超30个城市，主要集中于北京、上海、广州、深圳、杭州等一二线核心城市,主要由于这些城市经济较为发达、流动人口多，库价收入比高等特点使得租赁人口数量维持较高水平。其中，上海、北京、杭州及深圳布局品牌数量较多，分别为18家、17家、15家及11家，这三个城市品牌数占比达41.2%，集中度较高。好管家迷你仓，HOKOKO小仓库，空中仓储联盟，无忧迷你仓网和租仓宝仓储网等百强仓企在上海、杭州均有布局，共享仓和临时日租仓库等则已进入北京、深圳等市场。

国内短租仓库集中布局的城市有库价收入比高且租金增长率较高的特点，一方面较高的库价收入比让人们对买库望而却步，只能转向租赁市场使得租赁人口数增加；另一方面快速增长的租金水平也可以保障企业具有稳定的租金收入。深圳、北京、厦门、广州及武汉等城市库价收入比及租金增长率均处于较高水平，短租仓库进入品牌多。

另外，较高的城市流动人口比例也成为短租仓库品牌布局的主要参考标准，如上海、北京、深圳及广州等流动人口多且占比高的一二线核心城市，短租仓库布局品牌较多，而像昆明、温州、沈阳及兰州等流动人口占比不及均值的城市，短租仓库品牌则鲜有进入。

其中，各短租仓库品牌初具规模，集中式短租仓库品牌布局城市数量较多，如迷你仓仓库、短租好管家仓储已分别布局24个及14个城市。而分散式短租仓库由于对其城市深耕要求较高，布局城市数量较少，如行李寄存柜、共享云储物、自提仓库及迷你仓储等布局相对较少，其中迷你仓储库间数虽然处于行业领先，但布局城市数量确仅有5个。

百强仓企中，好管家连锁式仓储集团均已纷纷布局短租仓库。其中，mincang布局较早，已基本完成全国化战略布局，HOKOKO已有21个城市有项目开业，而AIRCANG开业城市也有11个。后进入的百强仓企虽然目前布局城市数量较少，但由于其在库源获取、资金成本及建造成本方面具有得天独厚的优势，所以在今后的发展过程中很有可能后来居上，在激烈的一二线城市竞争中赢得一席之地。

HOKOKO：四大区域重点城市布局，以靠近地铁为宜

经过多年对短租仓库市场的尝试与探索，在2022年5月正式推出了短租仓库业务的统一品牌“HOKOKO STORAGE”，致力于为毕业生、创业者提供优质储物空间及社区服务。HOKOKO STORAGE产品特点主要在于统一装修风格、储物社区平台的搭建、高效率管理和高安全消防，也就是HOKOKO STORAGE强调的三方面特色“年轻”、“品质”、“便捷”。HOKOKO STORAGE目前以主要以轻资产的方式在全国铺开，个别项目实行重资产方式获取，基本采用集中式租赁模式。

HOKOKO STORAGE的布局集中于全国一二线核心城市，目前已完成北京区域、上海区域、中西部区域以及南方区域等四大区域布局，覆盖25个城市，已有项目开业城市21个，共270间仓库，前5城市库间数量达18间，占比68.7%。从区位上看，南方区域占比最高达62.7%，其中广州、厦门、深圳及佛山等城市已开业仓库数均超过200间，最高的广州已超过400间；而中西部、北京及上海区域已开业仓库数较少，分别占比13.9%、12.5%及10.9%。

在区位选择上，HOKOKO STORAGE选址要求为交通便利，以临近地铁站为宜。通过梳理HOKOKO STORAGE北京已开业的6个项目可知HOKOKO STORAGE的选址有交通便利（离地铁较近）、周边有科技园或商务区以及处于非核心区域等3个特点。首先，HOKOKO STORAGE北京6个项目除空港店外周边均有地铁站，方便租客上下班、外出；其次，HOKOKO STORAGE附近均有科技园或商务中心，保障了项目有足够得客源；最后，HOKOKO STORAGE这几个项目均处于北京三环外，多数处于五环以外，这使得HOKOKO STORAGE可以较好地控制拿库成本。

AIRCANG：五个主要城市群核心城市，成熟地段

面向新世代人群储物生活形态及消费升级需求推出的集中式短租仓库品牌好管家，秉承“不仅仅是存储”的品牌主张，融合“仓、商、社交、服务”生态化联动的经营理念为现代都市人群中最具生命力的主流菁英人群（80-00后）提供生活服务，依托AIRCANG综合业态实力，打造3大系列产品线，力争在发展规模、资产经营及增值服务等方面联动发展。

AIRCANG好管家目前已布局11个一二线核心城市，基本完成全国化战略布局，全面覆盖京津冀、长三角、珠三角以及成渝等五个主要城市群。从官方APP上统计得出，AIRCANG已开业仓库数达398间，长三角核心城市包括南京、杭州及苏州仓库数较多。未来，AIRCANG好管家或将继续深耕一二线核心城市，迅速做大规模，提升自身盈利水平。

而在布点选址上，好管家考虑到年轻租客的生活半径，主要选择城市中心、交通便利且配套服务丰富的地段，打造成一个一体的仓储货运社区，创造更加优质的生活体验，开启储物“以我为中心”的新时代。

总 结

国外短租仓库市场经过三四十年的发展孕育出各类优秀仓库运营企业，既有布局一二线的，也有布局三四线的，这些短租仓库品牌因地制宜，在不同城市采取不同的产品、定位、选址及运营策略，均探索出了独特的发展路径。而国内目前的短租仓库市场刚刚起步，目前还处于抢占市场及规模扩张阶段。

对于百强企业来说，适合布局短租仓库的城市还是具备流动人口众多、租赁市场客源丰富、消费水平较高的一二线核心城市，加大合作、收并购力度抢占市场是目前的主要方向。随着中国城镇化进程持续发展，部分核心城市周边的潜力三四线城市获将受益于大城市人口外溢红利，成为仓企未来的选择。

标签： 百强仓企 短租仓库 布局