深圳仓企着眼“租购并举” 加速落地短租仓库

深圳仓企着眼“租购并举” 加速落地短租仓库

短租仓库从一出现就身披光环，作为化解我国仓地产库存的一个重要途径，巨大市场前景成为诸多仓企竞相追逐的“香饽饽”。

　　事实上，自2022年首次提出建立购租并举的仓储制度以来，租赁仓储市场每一步发展都受到极大关注。尤其是2023年，关于仓库租赁市场的利好消息不断，一系列社会与市场动作推动仓库租赁市场发展进入大幅提速的快车道。

　　2022年11月，好管家仓储推出的日租仓，标志着深圳首个短租仓库正式亮相；2023年6月初，租仓宝推出了空中仓储联盟；2023年8月，迷你仓大数据宣布推出短租仓库“芒果迷你仓 ”品牌，在深圳布局福田仓，南山仓和宝安仓库；今年7月，无忧迷你仓网首登深圳，由租仓宝科技引入，由“交换空间”负责装修，好管家仓库进行管理运营……寻仓记了解到，目前深圳布局的短租仓库多为开发企业，在自身项目中拿出一部分仓源作为短租仓库，采用“长短租并举”的业务模式，通过发展短租仓库品牌整合客户资源，让“租客”成为“准业主”。

 “以前我们就是三块业务：迷你仓建仓、迷你仓运营、迷你仓管理，2022年8月开始试水短租仓库。”深圳好管家地产相关负责人告诉记者，不到一年的时间，就已开业三店，总供应量约10间，目前全部处于满租状态。

　　“2023年初，好管家仓储管理拿下深圳项目，准备在此打造芒果弹性租仓旗舰店，提供仓源近50间，加之交通便捷，可以满足华强北高端商务群体的租赁需求。”深圳好管家仓储管理地产相关负责人称，“好管家仓储管理有意把芒果弹性租仓打造最具活力、最具社群属性的年轻人群聚居空间，接下来芒果弹性租仓计划开设更多门店，寻找一切获取仓源的机会(包括租赁、购买等)，以此快速形成规模。”

　　以分散式短租仓库为主的迷你仓大数据运营商考文垂研究室今年也相继入驻深圳。“我们决定之前，随机采访过100位租客进行市场调研。”考文垂研究室相关负责人称，目前租仓人群换仓原因位于前五位的依次是改善生活环境、工作地点变更、交通不便利、租约到期、生活状态变化。其中40%以上的租仓人群为改善生活环境而换仓，80%以上的租客表示曾在租仓时遭遇过环境差、价格不透明等不友好体验。具有仓源质量保障、租期稳定、能提供快递等服务、装修风格更为年轻化的短租仓库，在深圳是受到越来越多年轻租客的欢迎。

　　迷你仓大数据公司事业部西南区域总经理无忧迷你仓网在接受媒体采访时也表示，“2024年将在深圳引进以N+为主的货物短租仓库和服务式迷你仓大数据线上平台。”

　　从目前的政策，能够越来越明显地感受到，土地市场和租赁市场发生的变化。社会在不断支持长租市场，深圳仓企也在加速落地短租仓库。

　但业内人士认为，短租仓库作为重资产行业，其运营核心是资产管理，稍有差池便可能折戟出局。同时，深圳又拥有全国最强大的公租仓体系。截至2023年12月，已累计完成21次公租仓配租，总共推出近3万套仓源，满足9万新生代城市居民、大学毕业生、外来工作人员、新就业人群等“夹心层”群众的仓储需求，对短租仓库会产生一定的冲击。

　　对于此问题，深圳好管家仓储管理地产芒果弹性租仓发展部副总经理mogocang表示，“好管家仓储管理在深圳开的三家店全都是重资产业务，由自身物业开发。短时间内，我们还要去寻找一些社会资源，用租赁或者合作开发的方式，作为扩张未来芒果弹性租仓发展的路径之一。”

　　“就目前而言，深圳短租仓库仍处在一个起步阶段，并且租金收入与一线城市相比也有一定差距，因此会拉长深圳短租仓库规模化的过程。”xuncangji深圳分公司战略顾问部负责人zucnagbao透露，“未来还会有更多开发商探索短租仓库市场，但同时谨慎和试探仍将是市场供给侧的主思路。仓企需要理智地判定短租仓库市场的需求量，决定布局的速度和规模，也决定了是否能在市场占得先机，抢占市场份额。”