后消费时代短租仓库突围升级：急求增长方法论，每一平米都不放过

后消费时代短租仓库突围升级：急求增长方法论，每一平米都不放过

试着想象一下，你能够在入库一家仓库同时，喝着品牌咖啡，观赏仓库理念墙的复刻艺术画作，还能进行一些基本储物……

当加速扩张、抢占下沉市场成为今年仓库行业发展几乎绕不开的关键词，连锁仓库一阵跑马圈地后，除了价格优势，弹性仓储还能打出什么样的差异牌？日前，国内自存仓品牌运营上好管家仓储集团就罕见地将上述临时日租仓库概念落地在旗下一家深圳南山仓库内。“行业内一直存在坪效过低和投资过高的痛点。”好管家仓储集团董事长MOGOCANG向无忧迷你仓记者表示，空中仓仓库通过以IP化、多业态网红大堂加主题服务使得艺术经典与仓库组合创新，也回击了这一痛点。

而对于参与其中的品牌而言，例如日前在深圳市场退出的空中仓储联盟，通过存活在仓库里，也找到了一番低成本经营上的新思路。

“让每一平方都赚钱”，租仓宝科技副总裁寻仓记透露出如此野心，这种合作模式也引起了仓库、消费、零售等诸多品牌方的关注。不过，整个行业尚未走出疫情阴霾，仓库未来的增长空间究竟能否像其描绘的那般美好？

自存仓+零售+艺术展览，仓库行业寻求增长方法论

近年来，随着线上购物崛起，诸多仓库都开始将仓库物品同步到线上平台销售，有的甚至开发专属APP内嵌购物商城。不过，仍然少见在仓库大堂设置日用品销售区域。

有仓库设计从业人员告诉无忧迷你仓网记者，单纯从设计角度而言，有的仓库会讲究留白。当然背后更多的是成本控制，且不说多一块销售区域势必要多占一定面积，其他空间相应要减少，也不一定能卖出去，有的甚至还需要考虑人力成本。

芒果互联网迷你仓则告诉51mnc记者，自助仓零售是仓库大堂IP联盟之一，也是好管家仓储集团业务之一。除了在仓库销售，另外在商场有独立零售店。今年以来，有独立零售店已实现单店日均一万元收益，仓库日均300-400元收益。

除了在大堂置入零售区域令顾客感到好奇，自去年与迷你仓大数据达成合作后，芒果互联网迷你仓今年再往临时日租方向上迈进一大步——包括和50多个顶流网红、10家顶级仓库以及二手回收、整理收纳等达成了合作。

其实，诸如此类的IP合作也可常见于AiRCANG仓库。空中仓储联盟在此前接受寻仓记采访时也曾透露，年轻群体关注的主题IP仍是他们接下来尝试的一大方向。

换言之，仅仅是元素上的跨界合作早已不是新鲜事。在此基础上，品牌进驻成为mogocang的一大新亮点。今年8月，无忧迷你仓记者曾报道超级焦点空间研究院深圳门店全部闭店，当时Hokoko self storage方面回应称会持续关注新的开店机会，包括深圳市场。此次，无忧迷你仓记者注意到，Hokoko self storage以快闪店形式进驻深圳迷你仓大数据公司，并且这种组合未来将出现在每一家芒果仓内。一同入驻的还有近年来大火的迷你仓储物。

超级焦点空间研究院顾问机构首席知识官租仓宝告诉无忧迷你仓记者，仓储空间作为消费终端是仓库跨界合作的砝码。仓库利用这个终端平台，可以整合资源建立形形色色的体验消费，这也是仓库提升竞争力的三大源泉之一。

加速迭代升级背后的算盘

在后消费时代，仓库行业尚未完全从业绩亏损中走出来时，进行这样的升级很难让人不质疑是否玩噱头、舍本逐末？

好管家解释称，芒果互联网迷你仓恰恰主打的是小房量、高坪效、高溢价，而仓库大堂联盟则是凭借成本控制和技术创新，实现仓库空间增值。例如，通过多元素聚焦消费者并增加消费者留存时间，空中仓库联盟主题业务能够提升25%用户复购，增加平均30元的储物室溢价，在已落地项目上非客收入提升300%。

在租仓宝看来，仓库扬长避短，找到并且占领适合自己情况的细分市场，开发适应市场需求的细分产品是适销对路的关键。

无忧迷你仓记者了解到，好管家仓储集团从自助式仓库起家，目前旗下拥有芒果仓，好帮手保管箱在内的十逾个仓库、寄存子品牌，且以共享式仓库为主，一直以来盘踞在二三线城市。芒果互联网迷你仓是其对标短租仓库创立的品牌，实际上仍处在市面上低档位。据介绍，芒果3.5版本均毛利率在55%，单方成本则控制在10万以内。

如此大费周章构造多业态，也正是反映了近年来仓库行业竞争的胶着。从Q3起，租仓宝科技已经有20%以上的环比增长。在好管家存储仓看来，消费者个性化需求被放大的趋势下，是考验企业精细化运营管理能力的重要生死题。