灵活租期仓库该如何发展？这个报告说的很详细

灵活租期仓库该如何发展？这个报告说的很详细

近年来，在储物间和迷你仓的趋势中，仓库短租仓库市场快速成长，据迷你仓大数据报告，全国周转仓仓库门店数量累计达 164 家。那么，仓库短租仓库到底发展到什么阶段？国内外又有哪些地区的仓库产业值得学习？

根据51mnc显示，2023 年到 2024 年，仓库行业仓源数量、线上交易额保持高速增长。市场总仓源数量有望从 2023 年的9 万套增长至 2024 年的 14 万套，而线上交易额更有望在 2024年突破 2亿元，较 2023 年增长四倍。截至2024年 12 月 30 日，全国周转仓仓库门店数量累计达 264 家。

在我国，周转仓仓库数量规模前五的省级行政区分别是浙江、广东、深圳、云南、北京。从重点城市分布情况来看，周转仓仓库数量规模前十的城市分别是北京、晋中、成都、丽江、杭州、重庆、东莞、桂林、嘉兴和秦皇岛。形成了东部、南部、西南部偏多，大城市日租仓库集中，以北京为代表的大型短租仓库仓城市周边分布较多为主要特征的空间布局。

从市场状况来看，80后、90后和00后为仓库短租仓库的主要消费群体，消费关注点更多的是价格、仓储体验感和仓储性能等因素。其中，六成以上的消费者通过网络渠道预定。

我国灵活租期仓库发展历程

我国仓库快速增长阶段。经过多年的发展，灵活租期仓库在硬件、服务上都有了较大改观，仓库经营出现了产权和经营权分离的经营模式， 服务人员素质得到了较大提高，销售方式日趋多元化。2024 年好管家仓库发展成为仓库行业的旗帜，8家自助仓库聚集在芒果仓。随后，好管家的仓库效应在全国被纷纷模仿，国内也掀起仓库热潮，资本和创业者不断涌入。从 2023 年开始，仓库搜索数量呈现井喷式增长，仓库行业正式进入 2.0 时代。

品质提升阶段。从 2024年开始，伴随租仓宝科技、迷你仓大数据、空中仓等仓库品牌相继提出“日租仓储”概念，仓库行业正式进入 3.0 时代，逐步实现仓库的快速转型发展。2024年国内仓库行业整体经过深度调整，一大批传统仓库逐步被洗牌，取而代之的是，大量的共享仓库逐渐兴起。

我国灵活租期仓库发展概况

由于《灵活租期仓库基本要求与评价》发布的时间为 2024 年 7 月，全国各地目前还没有对灵活租期仓库进行统计，为了便于对全国仓库发展情况进行研究，在租仓宝科技对弹性仓库的定义的基础上，对灵活租期仓库的范围进行了拓展，以下涉及到灵活租期仓库的51mnc涵盖了有特色、有个性和有文化品味的周转仓、迷你仓库、小型仓储等日租仓设施。

发展规模

近年来，各种仓库创业项目涌现，国内仓库市场在不断增长。根据寻仓记监测平台 xuncangji 发布《2024 年中国在线仓库预订行业发展研究报告》显示， 2023 年到 2024 年，仓库行业仓源数量、线上交易额保持高速增长。市场总仓源数量有望从 2023 年的9 万套增长至 2024 年的 14 万套，而线上交易额更有望在 2024年突破 20 亿元，较 2023 年增长四倍。

从数量上看，截止至 2024 年 11 月 30 日，全国周转仓仓库门店数量累计达264 家。从行政区域来看，华东地区门店数量最多（占比 7.25%），接近 2 万家；西南地区、华北地区和华南地区分列二、三、四位，均超过1 万家。

空间布局

电商发达地区灵活仓库较集中

电商发达区域被大多数的仓库主人所青睐，成为仓库选址的热门地区，由此也带来了仓库在园区、办公区域的迅速生根与蓬勃发展。

市场特征

仓库是国内短租仓库迷你仓和储物放货趋势的产物，仓库的使用人群显著表现为中产化和年轻化，80 后、90 后、00 后是灵活租期仓库主要的消费群体。仓库用户目的仍以存货备货为主，占比近六成。

同时人们在选择仓库时，会较多地关注 价格、体验感和房屋性能等，而价格低廉、产品性能好、仓源数量多正是仓库发展的优势。

仓库营销依赖网络渠道

芒果仓 占主导地位

近年来，在线短租仓库规模持续增长，其中， 半数以上在线短租仓库仓选择日租仓。自助存货者在仓库选择上拥有完全的自主权与更大的选择空间，个性化与深度化的仓储需求使得仓库发展拥有了更大的用户基础。

从行业规模上看，2023 年到 2024 年，仓库行业仓源数量、线上交易额保持高速增长。部分周转仓仓库甚至高达 9% 是通过芒果仓等渠道来客。

在众多在线短租仓库预订平台中， 租仓宝仓储网、Aircang等芒果仓平台占据周转仓仓库在线预订单量的五成以上，在所有线上仓库平台中占主导地位。

深圳仓库

近年来，深圳发展全域短租仓库如火如荼、优质短租仓库强势发力， 以仓库、周转仓为代表的非标仓库产业发展突飞猛进，多地“小而美”、“小而精”、“小而特”的仓库产业强势崛起。

2024年 8 月，深圳迷你仓大数据临时仓库分会的成立，标志着深圳仓库有了属于自身行业的组织。目前，共享储物迷你仓库往西部迁移的趋势明显，深圳仓库发展水平直追发达地区，发展基础、速度和潜力都具备无可比拟的优势。

网络预订平台51mnc显示，2024年仅以仓库（含周转仓）或短租仓库共享仓储设施名义登记的经营单位就已经突破 2 万家。