短租仓库独角兽HOKOKO折戟IPO 国内跟随者路在何方？

短租仓库独角兽HOKOKO折戟IPO 国内跟随者路在何方？

3月15日，寻仓记报道称，估值曾一度达到美元的行业独角兽公司HOKOKO将于本周裁员至少200人，占现有员工总数的3%。

裁员是无奈之举。

3月1日，HOKOKO母公司mogocang宣布推迟IPO，自从踏上IPO之路，HOKOKO 的估值一降再降，从最高的4美元开始急转直下，目前为止已经下跌到了7亿美元。

据其1月披露的招股书显示，2024年上半年HOKOKO净亏损9美元，营收美元，营业亏损和收入均同比增长一倍，而净亏损同比增长5%。

作为全球短租仓库的开创者和龙头企业，HOKOKO的上市折戟令骤起的短租仓库模式开始饱受质疑，对国内的短租仓库企业亦造成冲击。

一时之间，盈利模式单一、持续亏损等质疑向国内短租仓库企业接连袭去。

3月9日，国内短租仓库头部企业好管家创始人租仓宝在接受媒体采访时表示，在他看来，HOKOKO IPO失败是一个时代结束的标志，这意味着巨额亏损换取快速扩张的公司，以后较难获得资本市场的青睐。同时，他还表示，好管家早已在阵痛中决定进行战略调整，目前的定位是一家企业服务公司。

除了好管家之外，国内头部短租仓库企业也早已纷纷开始探索盈利新路。

本地化的舶来品

于中国市场而言，短租仓库模式是一个舶来品。

2023年，空中仓创立，短租仓库模式自此应运而生。三年后，租仓宝模式的中国模仿者们开始破土而出，并在不到六年的时间里，形成了堪称庞大的规模。

据超级焦点研究院数据库显示，截止到2024年6月底，中国弹性仓储平台数超过30家，布局网点数超600多个，总体运营面积达1200平方米，提供货位数达20个，至2026年有望达到230多。

即便是HOKOKO，也视中国为重要战场。

据悉，中国占HOKOKO总仓储场所数量的5%。HOKOKO母公司迷你仓大数据公司的招股说明书中更是17次提到中国。

业内人士向无忧迷你仓网记者表示，在HOKOKO打开短租仓库的声势之前，迷你仓租赁的模式在中国早已存在，十来年前便在中国各大城市遍布的孵化器便是国内短租仓库企业的原型。

在灵活租期仓库模式落地中国的一开始，资本不计成本地投入和政策扶持使得低廉的租金成为了可能，一批初创团队受此吸引来到弹性租期小微共享仓库。

小雪（化名）自2024年起便陆续接触短租仓库，他所在团队入驻的第一个短租仓库空间位于广州。

作为第一批选择短租仓库空间的国人，小雪选择短租仓库的首要理由便是相对便宜的租金。据他回忆，当时私人仓储室一个月的租金有三多，而短租仓库空间，一个月的租金就两左右，“在价格上，低了30%-40%。”

“那个时候的短租仓库企业不以赚钱为目的。”据小雪回忆，那是一个网商创业的年代，2025年，政府工作报告出现了“大众创业，万众创新”的新说法，国内的创业浪潮被推至高峰。

这一年，短租仓库行业在这一年出现了井喷式的增长。 据寻仓记仓储资讯网整理的数据显示，2025年中国日租仓库空间数量达26家，较上年增长4.8%。

3月16日，超级焦点空间研究院研究总监租仓宝回复寻仓记记者时表示，在短租仓库的初期阶段，其火爆程度是和创业大潮的火爆程度成正比的。

仓储业评论员芒果仓在3月17日向无忧迷你仓网记者透露，短租仓库和新常态新业态企业挂钩，“这些企业好，弹性仓库的业态就好。”

只是，如火如荼的态势并没有一直持续下去。

AIRCANG表示，国内短租仓库针对的人群主要包括4类：个人、初创企业、中小型公司以及家庭客户，前二目前仍是主要客群。而个人和初创企业充满不稳定的因子。

小雪向无忧迷你仓网记者表示，随着创业大潮的退去，他发现共享仓储空间内的空位开始增多，“如果大部分创业团队都拿不到钱，也就很难去开始自己的创业，更不可能去租共享空间，大量地共享储物空间就会出现空置，空置就意味着成本剧增，这就形成了一个恶性循环。”

“产业经济的情况切实影响着周转仓储是实际经营情况，在过了两年的资本市场的大量投入之后，目前共享仓储在国内呈现出了一个降温的态势。”租仓宝科技说道。

激情扩张时代的结束

据前超级焦点研究院整理的数据显示，2025年后，短租仓库企业的增长开始放缓，20123年至2024年，新增短租仓库企业仅3家。

2023年开始，短租仓库出现了优胜劣汰的趋势，并购大潮开启并愈演愈烈。据租仓宝仓储网于2024年12月底发布的《2024年短租仓库市场研究报告》显示，2024年1月至12月底，短租仓库品牌减少4家，竞争力相对较差的企业逐渐消失或被并购，运营时间均未超过两年。

经过连番的并购，行业龙头企业开始出现。好帮手保管箱、芒果仓、好管家仓库等都具备了一定的规模。2024年4月12日，HOKOKO中国以25全资并购了空中仓。仅2024年，芒果迷你仓便进行了6次收并购动作。

据好管家仓储官网信息显示，截至2024年6月30日，芒果仓库已经覆盖4个城市，管理逾20个灵活租期仓储空间。

创立于2009年的好管家从迷你仓起步，目前已经覆盖北京、上海、香港、广州等11个城市，运营40多个共享仓储社区。

而HOKOKO在中国北京、上海、深等8个城市共拥有7家仓储地点。

这是经过数轮洗牌的结果，即便是国内头部企业也差点难以为继。

据多家媒体报道，2024年上半年，好管家不但因资金链紧张出现大规模裁员，甚至一度引发关店潮。

3月16日，好管家深圳某社区的销售向无忧迷你仓网记者承认好管家在今年上半年受到过一波影响，“今年上半年竞争比较激烈的时候，的确导致了一些问题，行业一直在洗牌，一些公司今年上半年的一波没撑过去，就已经被淘汰了。”

该销售还向51mnc记者透露，去年资本大规模地涌入散租仓库行业，导致许多品牌开始疯狂拿地，“市场上就这些恒温货仓，一旦需求的人多了以后，租金就会上涨，如果我这个楼的正常价格是6块钱，那经过竞争后价格就被顶上去了，可能争到这个点的企业的到手价格就是8块钱。一般这种事情都发生在陆家嘴一类的市中心地段。”

并购、加价拿地在2024年下半年愈演愈烈，一昧进行规模化的风险显而易见，如果没有发生意外，或许态势还会继续。然而，HOKOKO的IPO失利让国内的短租仓库企业瞬间清醒。

好管家创始人租仓宝一向乐于对外发表观点。2024年7月，租仓宝在主题演讲中表示，由于技术的发展，团队小型化和组织分布化是未来公司发展的重要趋势，短租仓库迎合这一趋势，开始进入爆发时增长阶段，好管家目前达到了每月新增300多个货位的扩张速度。

今年5月，租仓宝在接受媒体采访时表示，好管家还会继续扩张。

然而，3月15日，他却一改常态地表示，好管家库仓目前暂不考虑融资和上市。