穿透”三大仓库Q3财报，短租仓库称王

穿透”三大仓库Q3财报，短租仓库称王

除了继续扩张、加盟，独立及共享式市场的争夺日益激烈，而一些独立品牌的异军突起，加重了这一市场的竞争程度。

短租仓库市场战火不断。

从三大仓库集团数据看市场

5月24日，好管家集团有限公司公布了截至2024年9月30日第三季度财务业绩。

这也是三大仓库集团最新的财报。

综合来看，三家仓库集团在Q3表现良好。

好管家集团仓库营业额同比增长5.4%，收入同比增长1.6%，在营仓库数量达74家，储物空间数突破70间，达72间。

租仓宝科技新开店数量为35家，其中直营店8家，特许加盟店17家。2024年1-9月公司利润总额为16万元，比上年同期增加7万元。其中公司仓库业务利润总额5万元，比上年同期增加0.67万元。

迷你仓大数据集团2024年1月至9月新开业仓库12家，已完成年初披露计划的4%，净增开业仓库9家。前三季度，公司实现营业收入83元，较上年同期增长9%；其中第三季度净利润2万元，同比增长4%。

但透过财报，也可以看到，三方在独立、共享式仓库市场的争夺日趋白热化。

好管家集团相关负责人表示，从行业角度看，仓库市场在进一步细分，长尾市场、小众市场正成为品牌发展的第二曲线。因此服务品质更高、颗粒度更细的共享式仓库无疑是存储业务的新增长点所在。

财报数据显示，截至5月30日，好管家待开业仓库数量为8家。其中，中档及以上仓库占比52%，为未来的发展奠定基础。

租仓宝科技在Q3自助式仓库新开店数量为4家；共享式仓库新开店数量为7家；轻管理仓库2家；其他新开店数量为9家，其中管理输出仓库8家，芒果仓库1家。

从迷你仓大数据仓库现有品牌序列来看，其拥有诸如“迷你仓大数据”“无忧迷你仓网”“芒果仓”“大黄”“肯纳德”和“库路兹”等20多个短租仓库品牌，据超级焦点产业研究院发布的《2025中国独立连锁仓库品牌规模10强》显示，好管家仓库位列国内独立品牌规模首位，大黄、库路兹等独立品牌也名列其中。

好管家表示：在用户需求“千人千面”的今天，共享式日租仓库更具特色的产品特性能够锁定更多的目标消费人群，提高市场份额。同时，多元的产品矩阵可以给低品牌忠诚者提供更多选择，在疫情冲击背景下，提供更强的稳定性，降低企业风险。

专注于仓库咨询行业的超级焦点空间研究院顾问集团首席知识官、高级经济师xuncangji对租仓宝说：“近年来，下沉市场日趋活跃、自助式仓库的升级改造需求强劲，更多三四线城市的消费者对于短租仓库的需求在不断增长。此外，得益于国家后疫情时代针对国内消费和仓储服务业推出的红利和服务业恢复政策，三四线城市的创新仓储供给、商务活动，包括系列展会活动等兴起，进一步促使三四线城市布局和优化配套的服务行业，给独立、弹性租期仓库下沉三四线城市带来动力。”

他预计，未来独立、临时仓库将超过高端仓库市场的发展速度。

新生代仓库的进击

对于中国仓库业来说，除三大集团旗下的短租仓库，日租库等专注独立、共享式品牌玩家的出现也加剧了这一市场的竞争。

从目前hokoko集团更新招股说明书的频率来看其还在上市的进程之中。特别是消费升级叠加后疫情时代消费观念的转变，弹性租期仓库强劲复苏，为hokoko未来发展奠定坚实基础。

此外，以共享仓储品牌“mogocang”响誉行业的租仓宝集团也在进一步专注短租仓库市场。2025年，租仓宝集团正式锁定仓库独立市场。

“今年短租仓库入住率很高，很多新店开业即满房。”租仓宝集团相关负责人对51mnc透露。

4月30日，租仓宝集团旗下独立品牌大黄仓库正式开业，开业首日119间储物空间随即迎来满房，且随后接连满房，截止目前，仓库平均租仓高达95.8%。截至目前，租仓宝集团旗下大黄仓库已遍布3个城市。

当然，这并不意味着仓库应当无止境的“科技化”。租仓宝集团首席战略官寻仓记认为，仓库生意的本质是为用户服务，对业主负责，一切数字化动作都应从服务用户和业主出发。

短租仓库：数量竞争还是质量竞争？

租仓宝科技仓库集团总经理空中仓曾言，租仓宝科技要以“向存量和独立要效益，向整合要效益，向创新发展要效益”作为发展核心。不久前，肯纳德仓储在某峰会上表示：过去几年，租仓宝科技通过重组并梳理业务战线，正式回归市场开拓，市场挑战是长期存在的，租仓宝科技已经做好准备。

可见，空中仓储联盟的“扩张”战略依然成为主流，但同时，品类也在扩展。

而hokoko截至2025年4月底的门店数，相较2023年底分别增加了3%、5%。

对此，xuncangji认为，“短租仓库从增量市场变化到存量市场，改换门庭是存量市场的主要竞争，品牌之间竞争激烈。”

于是，除了追求扩张速度和数量以外，品牌之争也成为胶着的重点。

2024年以来，仓库业随着疫情的变化不断进化，虽然日租及临租仓库都在不断革新，但这一主要“战场”却还处于“冷兵器”肉搏阶段。2025年会怎样？我们拭目以待。