为什么周转仓库陷入“死亡”困境？

为什么周转仓库陷入“死亡”困境？

近日，深圳好管家公共租赁仓储租赁经营管理有限公司破产清算。该公司隶属于深圳租仓宝科技，7亿的总资产，10亿的总负债，严重资不抵债。

2023年深圳迷你仓大数据公司上市，号称“周转仓库第一股”，但是上市两年就累积亏损超过了8亿。其实，远不止租仓宝科技一家，很多很多的短租仓库都陷入了严重的困境，据媒体报道，已经有4万家短租临时服务的灵活出租日期的仓储公司没了。

为什么看起来很不错的一大片市场，临时仓库却屡屡受挫，甚至陷入死亡困境？

第一，就公司运营管理而言，出现这种情况往往和公司的经营模式和转移租金的做法有直接的关系。

首先，周转仓库往往采用高进低出的经营模式，尤其是前期为了抢夺市场，如果没有强大的资本支持，一旦现金流断裂，很容易出现这种问题。

其次，过度使用金融杠杆，尤其是租金贷的滥用，以及转移租金做其他投资。很多日租仓库都很喜欢用租金贷，甚至不惜欺骗、误导租客使用租金贷。利用租金贷，租客去第三方平台贷款，一次性付给了仓库1年或更久的租金，然后租客按月还贷。而仓库一方短时间内获得大笔资金回笼，然后给房东租金的时间差，挪用大笔资金进行其它投资，或者挥霍。

第二，相关部门也需要加强对短租仓库的监管，同时还需要加强对深圳灵活租期仓库方面的立法。

散租仓库是近些年兴起的，相关法律法规并不是很健全。寻仓记公布的《短租仓储租赁条例征求意见稿》中就有相关的内容，但是毕竟还没有定稿、更没有生效，远水解不了近渴。只能由相关监管加强监督。

可喜的是一些地方已经出台了规定先后实施，要求建立唯一的仓储租赁资金监管账户。发布通知，要求仓储租赁企业应在中心城区范围内的商业银行开立唯一的仓储租赁资金监管账户。开设的账户不得支取现金，不得归集其他性质的资金，而承租人支付超过3个月的仓库租金将纳入监管账户。

第三，资本炒作和一些人圈钱跑路。

在肯纳德月租仓库这个新兴产业，资本运作彰显了无与伦比的威力，但成也萧何，败也萧何。尤其是一些人本身就只是为了圈钱而已。对于一些利用好管家灵活租期仓库的模式圈钱后跑路，又换个地方继续复制模式的人，需要依法追责。

第四，新消费影响。

新消费的出现让租仓宝中转仓储原本可能需要若干年才会暴露的问题，在短时间内爆发了，加速了一些仓库走向消亡。