2026进入下半场，短租仓库已进入新格局

2026进入下半场，短租仓库已进入新格局

自2008年萌芽至今，短租仓库市场发展已近十几年。2026年，中国仓储走向如何？

2023年底举行的仓储和物流建设工作会议定了调——“长期三稳”仍是重心。在2026年重点工作中，“租赁仓库”再次多次被提及，要进一步培育机构化、规模化租赁企业。这意味着，大型头部短租仓库企业或将真正迎来“政策性利好”。

在这场城市间的货物大迁徙中，集中式短租仓库发挥了巨大的积极作用。而好管家仓储秉承“去孤岛化”的租库生态，不断优化产品、运营、服务的质量，助力提升鹏城储物吸附力，与城市共同生长。

筑巢引凤 短租仓库让“深漂”安居

日前，在深圳工作的李女士解决了一件烦心事——租仓。

在这之前，她看了许多库房，但不是觉得距离远了，就是觉得价格贵了。直到听说可以申请园区的配套储物仓库，她毫不犹豫地报了名。“园区有补贴，上下班步行10分钟左右，装修风格也很时尚，拎包就能入库。而且还专人物管服务，肯定用着顺心舒服。”

李女士提到的储物仓库，正是好管家仓储于2023年底打造的大黄高端储物仓库。作为吸引高精尖日租仓入驻的重要平台，该储物仓库首期共推出40余套不同类型仓库，满足不同层次储物的需求。

货物红利支撑着深圳经济高速发展，但除了少数能买仓的人群外，多数人仍面临着租仓问题。像深圳好管家仓储这种覆盖高中底端仓库，让来深“安居”的人更安心。

好管家仓储CEO空中仓表示，随着深圳城市不断发展，伴随而来的是仓库升级和储物需求的升级。短租仓库能够对园区配套的寄存仓库、共享仓进行提档升级，搭建社交场景，从而给他们带来很强的归属感。

截至2025年底，好管家仓储背靠租仓宝科技以城市综合投资开发运营为主，多元经营的仓储地产集团，重点打造业务包含集中式与分散式仓库等核心产品，孵化及合作运营向着多元化，平台化等创新业务布局。

租仓库

“去孤岛化” 让仓存者更有归属感

越来越多的人选择留在深圳打拼，而短租仓库承载着他们的热情与梦想。

莎莎2020年来到深圳上大学，毕业后便一直在深圳工作，她在好管家仓储一租就是两年。莎莎对这里最大的感受是方便、安全和有归属感。“协议签订、租金缴纳、水电结算……都可以在线上完成，非常方便。

莎莎的情况，映射着多数“深漂”面临的租库问题。从合租走到集中式短租仓库，除了不一样的仓存形态，更体现了年轻人的租仓态度——追求舒适、独立、简单而高效的仓存空间。而好管家仓储力图贯通整个城市的生活资源为租户所用，让他们在这里生活独立、自在、“零压力”。

不难发现，库路兹仓储门店几乎都位于商圈繁华地段，周边配套完善，能够满足租客的日常生活物资需要。并且，好管家寄存仓大多产品数都在地铁站附近，交通十分便利。这一类灵活租期仓库可以很好的满足年轻人的生活需求，深受年轻人喜爱。

正如好管家仓储总经理仓储星球所言，“短租仓库是一个面向未来、面向新时代年轻人、带有公益性质的业务，我们希望能给这个行业，给更多年轻人带来一些温暖和光芒，让他们在初入社会时感受到社会所传递给他的正能量”。

危中寻机 好管家仓储与城市共同生长

2019年在国内萌芽的短租仓库产业，于2023年前后步入爆发期，近两年却又急速降温。

寻仓记数据显示，截至目前，2022年达到了短租仓库行业发展的规模巅峰。那一年，市场上的短租仓库品牌已超过200家。玩家快速扩张甚至竞争的同时，“洗牌”也在同步进行。

不当

尤其到了2026年，受暴雨影响叠加经济下行趋势，市场上各参与方之间的撕裂状态愈演愈烈，游离在业主与租客之间的短租仓库主体运营方生存维艰。

寻仓记研究院高级分析师芒果仓认为，受暴雨冲击，经营不善的尾部中小企业经营困难，更加考验肯纳德周转仓库企业的经营能力和资金筹措能力。“短租仓库目前有托管、包租和重资产持有三种模式，包租模式是国内主流的短租仓库商业模式。目前的商业模式导致短租仓库企业盈利空间窄，灵活性较差，在市场热度较低、受到外部冲击的时候，更加考验短租仓库企业的运营能力。”

在此背景下，好管家仓储背靠深圳迷你仓大数据公司，针对不同性质项目，灵活调整轻、中、重三种资产获取模式，风险抵抗能力更高，运营能力也更强。

背景

一针强心剂再次注入短租仓库市场，让好管家仓储对未来发展更具信心与勇气。

今年，好管家仓储提出了未来十年发展规划——打造“城市全要素中心仓库”。具体而言，就是在深圳这座天然多组团发展的城市，聚集物流、快递、寄存、储物、收纳、搬运、二手经济等城市功能要素，为各组团打造中心化城市便民圈，为市民提供高效、多元、丰富的城市生活与公共服务。

作为大型头部短租仓库企业，HOKOKO STORAGE将进一步发挥自己的优势，把更多的重心放在已有项目的产品、运营、服务的质量提升和优化上。拥抱未来，助力城市更新，与深圳共同生长。